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新盘首开产权受损20年 被捂烂的那些盘政府造吗
发布日期:2022-08-01 05:18   来源:未知   阅读:

  近日,小编了解到川沙某纯新盘产权仅剩下50年,此盘原有产权为70年,那么,对于购房者来说,新买的房子产权就损失了20年,通过查询网易楼盘库发现,首开产权就损失数年的纯新盘不在少数,对此,小编做出了更进一步的调查。

  小编首先向大家讲下房屋产权年限的问题,房屋产权有40年、70年、50年等不同年限类型,商旅娱用地是40年,这里特指商铺;教科文体工用为50年,从楼市来看,一般是指酒店式公寓、商住两用的别墅等;普通居住用地一般是70年,通常指普通住宅,这类房子也是房地产市场上房源占有率最高,多数普通大众会选择的房屋类型。

  通过咨询有关方面律师,了解到国土资源部对于开发商拿地到开发土地时间的规定条例:土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用;不符合法定收回条件的,也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。

  既然有土地闲置不得超过2年这样的明确规定,那么,为何开发商仍能在20年之后才出售呢,针对国土部的规定小编想强调“闲置”二字,也就是说如果有机器在土地上作业,也就不算作闲置,恐怕这也是多数开发商能“钻空子”的主要原因吧。

  文章开始提到产权损失20年的新盘就是位于浦东川沙板块的【凯佳尊品国际优惠购楼盘相册最新报价)】,该项目拿地时间为1994年,于2014年7月19日首次开盘以全款打9折的优惠促销房源,在网上房地产的备案名是【凯佳公寓】。

  另有两个同类情况的新盘,分别是位于静安南京西路板块的【嘉天汇优惠购楼盘相册最新报价)】和宝山大华板块的【悦尚华都优惠购楼盘相册最新报价)】,嘉天汇拿地时间是2002年,预计2014年9月中旬开盘,70年产权,损失了12年,仅剩58年;悦尚华都是商业用地,产权年限为40年,拿地时间为1998年,销售称,首次开盘时间为2014年8月,产权仅剩24年。

  上述项目仅是小编举出的部分个例,或许还有很多类似情况的项目,开发商有意捂盘,小编想说,楼市出现这样的问题,国土部你造吗?对此,贵部门是不是应该采取一些更有利的措施,承担起部门职责,做出一些作为。扎实稳就业 全力惠民生 更好服务于经济社会发展全网最快开奖现场